• Chi phí là tổng số tiền chi cho việc hình thành tài sản là bất động sản, máy móc thiết bị hoặc số tiền bỏ ra để sở hữu thương hiệu, doanh nghiệp……   
• Giá trị của tài sản, thương hiệu, doanh nghiệp …là giá trị mà khách hàng nghĩ rằng họ sẽ có được do sở hữu hay sử dụng tài sản, thương hiệu, doanh nghiệp đó.
• Giá trị thị trường: là mức giá ước tính sẽ được mua bán tự nguyện trên thị trường vào thời điểm thẩm nhất định (Tham khảo thêm tiêu chuẩn TĐGVN 01).

• Chi phí ông A  bỏ ra để có được đất  và công trình xây dựng là: 6.400.000.000 đồng. (Gồm 5.600.000.000 đồng+ 800.000.000 đồng).
• Giá trị của căn nhà là: 6.030.000.000 đồng, trong đó giá trị đất: 5.200.000.000 đồng và giá trị công trình xây dựng: 830.000.000 đồng.    
• Tại thời điểm Ông A hoàn thiện xong căn nhà, giá đất khu vực có xu hướng tăng lên và khảo sát được là 6.000.000.000 đồng cho diện tích mà Ông A sở hữu, giá vật liệu xây dựng cũng tăng lên và theo ước tính để xây dựng ngôi nhà tương tự cần phải bỏ ra khoảng 900.000.000 đồng. Trong trường hợp này giá thị thị trường của căn nhà ông A sẽ là: 6.900.000.000 đồng trong đó giá trị đất: 6.000.000.000 đồng và giá trị công trình xây dựng: 9000.000.000 đồng.

Công ty TNHH A được thuê 5000 m2 đất thời hạn 50 năm để phát triển sản xuất, tiền thuê đất nộp hằng năm. Công ty TNHH A nêu trên góp vốn với Công ty TNHH B thành lập Công ty TNHH C để phát triển sản xuất (Phù hợp với dự án xin thuê đất để phát triển sản xuất). Công ty TNHH góp vốn bằng quyền thuê 5000 m2 đất nêu trên và được định giá góp vốn là 5 tỷ đồng (bao gồm cả lợi thế kinh doanh và tài sản trên đất). Xin hỏi số tiền định giá góp vốn 5 tỷ nêu trên có thuộc diện phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp không?

 Vụ Chính sách thuế - Bộ Tài chính trả lời như sau:

Về nguyên tắc, quyền thuê đất khi được sử dụng mà phát sinh thu nhập thì thu nhập đó phải nộp thuế TNDN. Quyền thuê đất được góp vốn lập DN mới phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai có thể dẫn đến 2 khả năng:

Một là, quyền thuê đó được định giá bằng 5 tỷ đồng, ứng với phần vốn của A trong C, số tiền này chỉ dùng làm căn cứ xác định quyền điều hành, chi phối C hoặc căn cứ để chia lợi nhuận sau thuế của C (cổ tức A được nhận); hết thời hạn hoạt động của C, A nhận lại đất về. Trường hợp này 5 tỷ đồng không phải là thu nhập , cho nên không phải nộp thuế TNDN.

Hai là, quyền thuê đó có cả trị giá tài sản, C sẽ hạch toán vào tài sản của mình, thực hiện tính trích khấu hao. Nói 1 cách khác, ở trường hợp này 5 tỷ đồng vừa là "quyền" của A trong C đối với điều hành và phân chia cổ tức, đồng thời đã được hạch toán vào chi phí của C và trở thành thu nhập của A. Do đó A phải xác định vào thu nhập để nộp thuế TNDN.

Tuy nhiên, khoản thu nhập này chưa có ngay trong năm đầu tiên mà được kết chuyển dần từng năm, căn cứ vào số năm mà C hạch toán phân bổ vào chi phí.